二套房貸首付款比例不得低于50%；房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款等等……隨著今年以來一系列樓市新政的實施，投資需求暫時被抑制，而剛性需求、改善型需求是買房還是不買房呢？又該如何購買合適的第二套房？通過何種方式，滿足自身改善需求呢？ 　

　　合理下調選房標準
　　
　　劉女士打算賣了現在居住的55平方米老房子，在近郊購買一套120平米的新房。

　　原本計劃把賣舊房的錢作為支付新房的首付，結果“新政”出臺后劉女士的計劃暫時擱淺。

　　“新政提高了二套房首付比例，如果我還要買原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考慮到兒子剛上小學，可能以后會有很大的開支，所以現在只好通過‘壓縮’自己的需求來進行改善性購房。”劉女士說，她準備下調面積標準，把面積定在100平方米左右。她說，只要 戶型實用，不光能降低購房費用，能兼顧到將來的居住質量。

　　智宇中介公司的銷售經理楊泉認為，有改善性需求的購房者還可以多看看 二手房。相對于新房，二手房的價位會低一些。同時，二手房多為現房，能夠讓急需改善住房條件的購房者有更直觀的選擇，而大多數的二手房位于城區，也更具有居住氛圍，周邊的配套也會比較完善。

　　因人而異理性選房

　　記者在采訪中了解到，在45歲左右的購房者中，部分人的第一套房大多是單位的房改房，面積較小，房齡比較長。

　　21世紀不動產貴陽北京路分店店長王欣建議，上述這部分購房者在選擇二套房時，面積可以偏大一些，選擇在120至140平方米左右比較合適。另外，以選擇品牌開發商的項目為主，因為品牌項目的產品不但質量有保障，而且有較大的升值保值空間。由于這部分購房者沒有第一套房貸的壓力，所以在買第二套房時可以挑選品質和升值潛力都較好的住宅。

　　“如果第一套房買的是商品房，但因為生活、工作等原因需要改善居住條件的購房者，房屋面積最好控制在80至100平方米之間?？梢赃x擇交通發達、離自己工作地點近的樓盤。”王欣說，周邊教育配套和醫療也是買房需要考慮的條件之一。 

　　“由買轉租”滿足需求
　
　　剛工作的胡先生，原本打算買一套三居室安頓下來， “新政”出臺后他轉變了想法：現在決定先租套房子過渡一下，待經濟條件好點后再買房。

　　據了解，在“新政”實施后，一些資金不夠充裕，但又具有改善型需求的消費者開始轉變觀念，從買房轉為租房。鼎銘中介公司的姚軍輝經理告訴記者，已有一套房但需要改善居住條件的置業者，可以先把自己手中的住房出租，然后再選擇更好的住房租住。這樣就能減少改善住房時投入的成本，相對于買房，租一套合適的住房同樣也能滿足自身需求。

　　“新政”實施后，許多具有改善性需求的購房者持幣觀望，但住房的迫切需求，又讓他們轉向了租賃市場。租房對于當下改善型需求的購房者來說，未嘗不是一種行之有效的解決方案？

[莆田人網]