十月剛過，政策又出重拳。11月1日起，各大商業銀行紛紛執行新的住房執行的房標準，首付最低30%，取消７拆利率優惠；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款，隨后公積金也同樣執行新標準。業內人士指出，此次政策調整，給購房者直接增加的成本支出相當于四次加息剛需受傷嚴重。

　　房貸收緊購房者很受傷

　　從10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，這也是時隔3年后的首度加息。然而對自住型購房者而言，加息實實在在地提高了他們的購房成本，因為越是中低端購房者，越是貸款成數高。但從實際上意義上講，一次加息對樓市的功效，遠遠小于當前的第二套提高首付、第三套限貸措施，特別是直接限制了莆田改善性購買力。

　　一位在售樓盤營銷經理告訴記者：“新房受政策影響大，目前莆田買房子90%以上的購房者都會選擇貸款，要說影響那是肯定。但去年房價相比今年，我們的房子的確是漲了，如果你等到明年，價格可能比現在的還要貴，漲價就是現在的趨勢。”

　　漲價讓購房者疲于應付

　　今年以來“漲價”頻繁出現在莆田購房者的視野中，雖然樓市調控力度越來越大，但“漲”聲非但不停，反而愈加瘋狂。近期，尤其是9月二次調控后，莆田樓市陷入了癲狂期，房價不斷突破購房者的心理防線，引起部分購房者的恐慌。樓市里議論泡沫之聲再次響起，有人喊漲亦有人喊跌，而購房者已疲于應付，伸頭是一刀縮頭亦是一刀。

　　在政策頻出的今天，莆田市場的漲勢仍然無法遏制，而購房者似乎真的應了那句“買漲不買跌”，那么究竟為何會出現這樣的情形？有業內人士認為：“如今市場政策頻出，而樓市卻依舊火熱，主要是由于市場購房需求很大。雖然政策出臺壓制了部分需求，但供給上不來，市場仍顯供不應求；其次，實在需求短時間被壓抑，也就意味著將來購房需求有可能再次集中爆發，這無疑又增加了將來房價上漲的預期。另外，莆田近期木蘭溪兩岸規劃再次預熱樓市，新一輪城市改造的力度和投入都很大，將來城市環境、交通等各方面的改善是實實在在的利好信息，這些都有力的支撐房價堅挺、甚至進一步上漲。而另一方面，政策雖然頻出，市場卻‘越調越漲’，只能說明購房者已經麻木了。”

[莆田人網]